在11元可籌1.1折房首輪眾籌後，京東金融和近海地產(近海萬和第宅近海一方)克日又大張旗鼓地推出瞭新的房產眾籌項目11元籌首付，最高幫你省47.7萬元運動，籠罩北京、上海、杭州等天下9大都會。

　　假如眾籌勝利，京東和近海地產將替花費者補足9棟房眾籌款子以外的首付款，再加上同期開端的5000元籌12大都會的扣頭房資歷運動，近海地產稱合計將讓利超億元，而京東相幹賣力人則表現做這個項目是吃虧的。

　　如斯，這場兩至公司的跨界互助真是為瞭虧本賺呼喊嗎？

　　沒有像眾籌的眾籌？

　　換得海量用戶數據

　　這場跨界互助從11月14日連續到11月29日，並被分為兩檔，一檔是11元籌9大都會房首付款，另外一檔是5000元籌12大都會的扣頭房資歷。

　　依照規矩，在11元籌首付中，京東用戶支撐11元，將得到籌一套房三成首付款的抽取資歷，當召募金額到達項目勝利金額後，將從全部支撐用戶中抽出一位用戶，得到人人為他籌集的首付款。同時，其他支撐用戶也將得到京東商城全品類滿200元減20元的回報。這相稱於用戶花11元，就有機遇為本身大概他人籌到首付款。近海地產在北京、上海等地拿出9套房源介入這場運動，依據運動規矩，抽取資歷的成果將在12月3日發表。

　　為包管全部運動成果的公平公正，北京長安公證處將全程對全部抽取資歷的進程及成果舉行公證。京東金融房產眾籌項目賣力人李冬梅先容，抽獎規矩以當日的雙色球數字為根據。

　　滿減券對我來講很雞肋，就算沒有加入運動，雙11時哪傢都有這類優惠啊。正在揣摩買房的幼童說她其實不盤算介入這場眾籌，比萬當選一還要小的中獎比例和回報沒有及預期讓她認為沒有值當。

　　在雙11當天推出的第一輪眾籌運動中，18萬人介入籌到1220萬元，終極成果是11小我得到1.1折購房資歷，別的人獲得退還的11元或是1111元。因為看起來更像抽獎，這場運動多受質疑。之前的雙11運動隻是熱身，11月14日的新運動更靠近眾籌實質。京東金融公關總監焦宏宇對記者說。

　　按照業內對眾籌的界說，出資人對眾籌項目舉行投資，假如項目勝利後出資人將得到產物或辦事等作為回報。而在互聯網批評人士洪波看來，不管是11元照樣5000元的兩檔運動，仍沒有是典范的眾籌運動，終極介入比例的偉大差異讓更多人削減瞭介入感。假如嚴厲按照眾籌來計劃，那末應當是拿著投資人的錢來蓋房。

　　洪波表現，作為互聯網公司中較晚發力互聯網金融的一傢，京東金融之以是情願賠本和近海地產互助，是為瞭獵取真金白銀的用戶數據。如今電商平臺愈來愈多，人人的流量合作愈來愈鋒利，獵取一個註冊用戶的本錢已均勻靠近20塊錢。一傢互聯網告白公司市場部賣力人先容。在他看來，京東用一場運動就賺到瞭18萬用戶的購置風俗、購置意向這些實在的數據是劃算的。

　　介入者怎樣都沒有賠？

　　造勢以外別忘瞭衡宇質量

　　對介入者來講，14日啟動的眾籌好像怎樣都沒有賠：交納11元得到京東運動資歷後，假如眾籌掉敗，11元就會一成不變地退回銀行卡；假如勝利，最少能先得到一張滿200減20的京東券。

　　並且，最大的彩蛋在於眾籌資金池到達22萬元以後，每套房就會發生一位中獎者，從京東金融得到8萬元補助，從而得到30萬元的購房首付。

　　假如我是那中獎的人，就即是花11塊錢抽到瞭30萬元的獎；假如沒中獎，就即是花11塊錢買瞭20塊錢的購物券。網友小菁介入瞭眾籌。日常平凡就買彩票的她，提及各類抽獎就眼睛放光。和間接買彩票比擬，此次投入的11元另有個20元券的返還，固然這仍會讓她多取出180元的購物本錢，但小菁說，也比間接買彩票要值。

　　假如將其拆開細看，這一輪集資中，京東金融得到用戶，近海地產得到客戶，所消費的不外是京東金融大概補助的8萬元。須要留意的是，作為三輪眾籌中的第二輪，這一輪有著典范承先啟後的感化用更小的本錢，去招募眾籌扣頭房中10000套房源的潛伏客戶。

　　這也是三輪眾籌下來投入房源最多的一次。按照規矩用戶支撐5000元，將有機遇得到有必定扣頭的購房資歷，觸及近海地產12個都會的25個項目，合計觸及近萬套房源。部門介入者將能夠憑此在線下購置近海地產樓盤時，得到9.5折至9.9折的扣頭優惠，假如花費者終極沒有購置，5000元將在30日以內退回。近海地產開辟治理部王建偉告知記者，按照提早調研的情形，終極介入的房源數量確定會跨越萬套。

　　但記者留意到，固然推出瞭10000套房，但眾籌籌劃封頂人數為200人。這也就是說，縱然近海讓瞭利，也是在用10000套房源造勢，終極真正讓利的房源數目，隻占到五非常之一。

　　眾籌的錢，假如返還，那就是告白。一名地產剖析師在其”賬號中寫道，以是這隻是一次勝利的賺呼喊告白，房價分歧適依舊是白扯。

　　房地產拐點已比擬顯著，在這類情形下，開辟商應當做的是做好辦事和品德，而非弄出眾籌之類的噱頭。北京房協秘書長陳志說。借眾籌造勢固然能省下很多告白本錢，但對付購房人來講，終極決議其是不是買房的身分，除房價顛簸的影響，另有衡宇質量、條約中是不是有霸王條目、是不是藏有讓花費者背負背約本錢的圈套等。