7月中旬的一個下晝，1200多名商戶早早來到北京市紫竹橋鄰近的噴鼻格裡拉飯鋪，期待一個馬上開端的論壇。

　　和險些一夜發展為巨擎的電商比擬，那些曩昔曾令無數購物狂覓得快活的批發市場，正在走向式微。網購打擊下開始感觸感染到寒意的，是低價、疏散、無品牌的民眾衣飾。往日熱烈的北京植物園批發市場，無可停止地式微瞭。

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　　比來幾個月，最震動仲量聯行北京產業地產部董事羅薔薔的一件事，是普洛斯以國民幣4.24億元從富達來地產信任收買北京國際物流中間。比起寫字樓抑或是購物中間，物流地產是換手率低且市場顛簸沒有大的市場。很多核心的投資者們看沒有懂，又沒有知該若何進入，場內成長商們大多半挑選本身謀劃和持有。羅薔薔告知21世紀經濟報導記者，北京已很難拿到物流用地。浩瀚本錢看好這個范疇。

　　在高力國際產業辦事部董事張卓文看來，中國的物流地產市場和1995年時的貿易和室廬市場鄰近，正處於抽芽期。物流地產的成長雖然受制於經濟成長的影響，而近年來突起的電商卻成為x身分。

　　來自仲量聯行的申報指出，至 2020 年，中國電子商務市場的范圍將達1萬億美圓。市場日趨向b2c形式（企業抵消費者）成長，發生對物流配送中間的偉大需求。而物流物業卻處於相對缺乏的狀況。據克爾瑞研討表現，中國人均堆棧面積隻要美國1/14，僅洛杉磯市就具有跨越5000萬平方米的尺度化倉儲。

　　敏感的私募基金嗅到瞭個中的機遇。領盛治理基金以為，穩固的支出和可不雅的價錢差異，使物流倉儲物業成為焦點投資的幻想挑選，而末端用戶的壯大需求使物流倉儲開辟項目標回報甚有吸收力。

　　處所當局乃至轉變瞭對地盤出讓的意見。一向以來，由於倉儲舉措措施造價廉價、雇員較少，且鮮有公司依據貨色寄存的所在繳稅，處所當局對物流用地出讓平日加倍謹嚴。但仲量聯行發明，假如物流地產開辟商可以或許包管其堆棧有電商入駐，處所當局大概會更情願接收物流用地。相較其他倉儲租戶而言，電商租戶帶來的一系列利好使其更具吸收力。

　　在宏不雅經濟增加放緩，特殊是制作業擴大投資遭到影響的大情況下，由電商作為主力租戶的倉儲業獲得普遍存眷。電商的連續康健增加，使得處所當局情願拋開對付物流用地的疑慮。今朝險些全部的大型物流開辟商都具有最少一傢支流電商企業作為租戶。

　　最新的趨向是，在北京，遭到昂揚房錢的影響，電子商務公司將重要物流中間從城區遷至核心地區。天津的武清和河北的廊坊，成為新的會聚地。不外，這些大型電子商務企業仍在北京運營小型物流中間及末瞭一千米配送網點。羅薔薔說。

　　據世邦魏理仕2014年一季度申報表現，天津武清已吸收瞭60多傢電商企業，個中電貿易界前15名企業已全體落戶該地區。以阿裡巴巴為代表的一些電商自建堆棧體量較大，遠跨越瞭其自用面積，多出的部門則對外出租。而電商搬離北京所空出的面積，重要由第三方物流、實體批發、制作業等占據。

　　面對搬傢的植物園批發市場的商戶們也迎來起色。新的貿易形狀正在被塑造。在燦爛東方團體(行情,問診)收買北京植物園打扮批發市場中的世紀天樂大廈後，燦爛東方預備打造一個新的批發平臺動批網，並測驗考試樹立線下實體店體驗批發+線上電子商務批發生意業務的o2o（online to offline，在線離線/線上到線下）形式。

　　新的批發市場業態也將有賴於物流地產的成長。羅薔薔以為，處於抽芽階段的物流地產，將在很長一段時光內堅持熱度。下一步，市場須要更高程度的物流堆棧和具有更專業運營才能的成長商。不管是本身運營照樣出賣，相似萬科等新的進入者必需要弄清晰目的客戶的需求，針對分歧的客戶供給分歧的產物。